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国内首部《成品住房装修技术标准》呼之欲出

发表时间: 2014-06-25

拿到(dao)精装(zhuang)修的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子,以为可以拎(lin)包(bao)入住(zhu)(zhu)(zhu)了,结(jie)果发(fa)现地板开(kai)裂、水管漏水、吊顶脱落……随着近(jin)几年(nian)(nian)精装(zhuang)修房(fang)(fang)(fang)走向舞台,此(ci)类质(zhi)量(liang)投诉也开(kai)始增多,由于没有(you)一(yi)个统一(yi)的(de)(de)(de)标(biao)准,目前各类精装(zhuang)修房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)质(zhi)量(liang)参差不齐,住(zhu)(zhu)(zhu)宅的(de)(de)(de)品(pin)质(zhi)和综合质(zhi)量(liang)难以提升。不过,这种情况有(you)望今(jin)年(nian)(nian)得到(dao)规范。记者昨天(tian)从省建设厅有(you)关部门获悉(xi),我(wo)省正在编制(zhi)我(wo)国首部具有(you)强制(zhi)性(xing)条文的(de)(de)(de)成(cheng)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)装(zhuang)修技术标(biao)准,有(you)望今(jin)年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)发(fa)布并实施,适(shi)用对象为:廉租住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、经济适(shi)用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅。毛坯(pi)房(fang)(fang)(fang)一(yi)年(nian)(nian)浪(lang)费12亿元(yuan)

  由开发建设单(dan)位向市场出(chu)售毛坯(pi)房(fang),然(ran)后再由购房(fang)者自(zi)行组织装修的(de)模(mo)(mo)式(shi),是我国特有的(de)房(fang)屋销售模(mo)(mo)式(shi)。这种模(mo)(mo)式(shi)有诸多危害和(he)弊(bi)端,如消耗业主(zhu)大(da)量(liang)的(de)精力;可能破(po)坏结(jie)构安全,造成安全隐患;浪费材料、增(zeng)加成本;工期延(yan)长、影响社(she)区安宁和(he)谐;装修质(zhi)量(liang)无法(fa)保(bao)证;产生大(da)量(liang)建筑垃圾(ji),造成资(zi)源(yuan)浪费等(deng)。

  “现在销(xiao)售(shou)的毛坯(pi)商(shang)品(pin)房(fang),实(shi)在是太(tai)浪费了!”省(sheng)政协委(wei)员、南京市(shi)(shi)建(jian)委(wei)副主任傅阳在“两会(hui)”期间提出,如果(guo)把住(zhu)房(fang)作为一(yi)个完(wan)整商(shang)品(pin)来(lai)看,现在市(shi)(shi)场(chang)卖的毛坯(pi)房(fang)只是一(yi)个半成(cheng)品(pin),只有全装(zhuang)修住(zhu)房(fang)才(cai)是真正(zheng)的商(shang)品(pin)房(fang),建(jian)议要逐(zhu)步限制现在房(fang)地产市(shi)(shi)场(chang)中的毛坯(pi)房(fang)建(jian)设销(xiao)售(shou)。

  傅阳直指现在(zai)的毛坯房有四大(da)弊端:资源浪费、装(zhuang)(zhuang)修(xiu)污染、装(zhuang)(zhuang)修(xiu)扰(rao)民(min)、破坏建(jian)筑结构(gou)。“调研表明,毛坯房仅(jin)(jin)在(zai)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)初期因拆改施工产生的浪费就达139元/平方(fang)米,以南(nan)(nan)京为例,2008年南(nan)(nan)京市(shi)全(quan)市(shi)住宅(zhai)(zhai)竣工面积891万平方(fang)米,其(qi)中全(quan)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)住宅(zhai)(zhai)所(suo)占比(bi)例不足10%,以此(ci)推算,仅(jin)(jin)在(zai)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)拆改方(fang)面的浪费就高达12亿元!”

  同(tong)时,一些业(ye)主(zhu)(zhu)和装(zhuang)(zhuang)饰公司(si)为节省开支或缺(que)乏相关知识,选择低质的(de)材料或过度装(zhuang)(zhuang)修(xiu)导致(zhi)有害(hai)物(wu)超标,使装(zhuang)(zhuang)修(xiu)成为室(shi)内环境污染的(de)主(zhu)(zhu)要来(lai)源(yuan)。而(er)由于(yu)业(ye)主(zhu)(zhu)对(dui)毛(mao)坯房(fang)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)时间(jian)不一致(zhi),造成噪音(yin)、垃圾、厨(chu)卫渗水等诸(zhu)多扰民(min)问题,因(yin)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)导致(zhi)的(de)邻里纠纷最高达40%。此外,在这个装(zhuang)(zhuang)修(xiu)过程中,环境、公共设施均会遭(zao)到不同(tong)程度的(de)破坏,尤其是装(zhuang)(zhuang)修(xiu)普遍(bian)存(cun)在拆改(gai)新(xin)建住宅结构的(de)行为,致(zhi)使房(fang)屋结构被破坏,产生诸(zhu)多不安全的(de)因(yin)素。

  传统“精装修”无标(biao)准可言

  近几年(nian),南京(jing)等房地(di)产发展比较发达的城市(shi)一些(xie)高档住宅也开始(shi)出现(xian)了精装(zhuang)(zhuang)修房,这种精装(zhuang)(zhuang)修的叫法还(hai)不(bu)统(tong)一,有(you)的称(cheng)之为(wei)“全装(zhuang)(zhuang)修”,有(you)的为(wei)“精装(zhuang)(zhuang)修”,还(hai)有(you)的为(wei)“豪(hao)装(zhuang)(zhuang)”。由于名称(cheng)不(bu)规范,给开发商做(zuo)虚假广告留下了机会。

  但(dan)是(shi),这种开发(fa)商(shang)自己(ji)搞的(de)(de)装(zhuang)修(xiu)(xiu)标准,对消费者而言质量(liang)也是(shi)参差不(bu)齐,据一些购房者反映,现行购房合(he)同(tong)中(zhong)的(de)(de)装(zhuang)修(xiu)(xiu)标准太笼统、不(bu)明确,如“高(gao)级地(di)砖”、“进口洁(jie)具”等,即便是(shi)写(xie)了(le)品(pin)牌(pai)的(de)(de),也没有写(xie)清型号,而同(tong)一种品(pin)牌(pai)有各种不(bu)同(tong)档次(ci)的(de)(de)产品(pin)。样板(ban)(ban)间(jian)(jian)(jian)也不(bu)是(shi)实物(wu)样板(ban)(ban)间(jian)(jian)(jian),在售(shou)楼处搭(da)建的(de)(de)样板(ban)(ban)间(jian)(jian)(jian)、卫(wei)生(sheng)间(jian)(jian)(jian)内可能没有管(guan)(guan)道,但(dan)收(shou)房时管(guan)(guan)道被包了(le)起来(lai),卫(wei)生(sheng)间(jian)(jian)(jian)小了(le)很(hen)(hen)多。有的(de)(de)开发(fa)商(shang)审(shen)美不(bu)够超前(qian),尽(jin)管(guan)(guan)使(shi)用(yong)了(le)很(hen)(hen)好的(de)(de)装(zhuang)修(xiu)(xiu)材(cai)料,但(dan)因装(zhuang)修(xiu)(xiu)设计不(bu)符合(he)审(shen)美潮流仍会使(shi)消费者不(bu)满意。

  成品住房是(shi)住宅(zhai)产业现(xian)代化发(fa)展方向

  2007年(nian)(nian)我省(sheng)(sheng)(sheng)全(quan)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)程(cheng)逐(zhu)渐多(duo)起来,仅南京市就有(you)50多(duo)个楼盘进行了(le)全(quan)装(zhuang)(zhuang)修(xiu),带来的(de)问题是投诉增多(duo)。2009年(nian)(nian)江苏省(sheng)(sheng)(sheng)建(jian)设厅(ting)从2月份开(kai)(kai)始,围绕(rao)节约(yue)型(xing)城乡建(jian)设主题,通过召(zhao)开(kai)(kai)专(zhuan)家(jia)咨(zi)询会、深入开(kai)(kai)展(zhan)调研和组织课题研究,2009年(nian)(nian)3月正式(shi)立项(xiang)。省(sheng)(sheng)(sheng)建(jian)设厅(ting)有(you)关(guan)部门联合(he)质检、院校、建(jian)科(ke)院、开(kai)(kai)发公司等单位,系统总结了(le)近来国(guo)内成(cheng)(cheng)品住(zhu)(zhu)宅装(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)程(cheng)在设计、材(cai)料(liao)、施工(gong)、质检等方(fang)面的(de)经验和研究成(cheng)(cheng)果,结合(he)江苏省(sheng)(sheng)(sheng)的(de)地方(fang)特(te)点(dian)和实(shi)际(ji)情况,开(kai)(kai)始编制(zhi)《江苏省(sheng)(sheng)(sheng)成(cheng)(cheng)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)技术标(biao)准》(以下简称(cheng)《标(biao)准》),并(bing)于(yu)2009年(nian)(nian)12月完成(cheng)(cheng)了(le)标(biao)准的(de)征求意(yi)见稿,并(bing)在网上公示。并(bing)于(yu)2010年(nian)(nian)2月9日通过了(le)专(zhuan)家(jia)组审查。《标(biao)准》体现(xian)了(le)节能减排、低(di)碳(tan)环保的(de)原则,符(fu)合(he)国(guo)家(jia)、行业相关(guan)规范,具(ju)有(you)国(guo)内领(ling)先水平,对成(cheng)(cheng)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)具(ju)有(you)良好(hao)的(de)指(zhi)导和促进作用。

  成品住宅装修(xiu)技术标准有六(liu)大特点(dian)

  据介绍,此次编制的《标准(zhun)》有六大特点:

  首先,以装修一(yi)体(ti)化(hua)(hua)为主线,首次将设计(ji)一(yi)体(ti)化(hua)(hua)、施(shi)工(gong)一(yi)体(ti)化(hua)(hua)、管理(li)(li)一(yi)体(ti)化(hua)(hua)的装修理(li)(li)念贯穿于住宅装修的全过程。《标准》涵盖了(le)成品住宅装修的设计(ji)、施(shi)工(gong)、监理(li)(li)、验收(shou)和(he)质量(liang)保(bao)证等所有关(guan)键(jian)技(ji)术(shu)环节,提出了(le)明确的技(ji)术(shu)要求(qiu)。

  其(qi)次,该(gai)《标准》是全国第一部确定有强制性(xing)条文的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)标准,重点(dian)突(tu)出(chu)了(le)百姓关注的(de)(de)热(re)点(dian)和工业(ye)(ye)化(hua)、装(zhuang)(zhuang)配化(hua)、声、光、热(re)及(ji)环境保(bao)护等(deng)新成(cheng)果的(de)(de)应(ying)用(yong)。成(cheng)品住(zhu)宅(zhai)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)应(ying)充分考虑装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工业(ye)(ye)化(hua)生产(chan)的(de)(de)要(yao)求,提(ti)高(gao)装(zhuang)(zhuang)配化(hua)程度,不断(duan)提(ti)高(gao)模(mo)数(shu)化(hua)、标准化(hua)、工厂化(hua)、多样化(hua)的(de)(de)产(chan)业(ye)(ye)发展水平。推广(guang)工业(ye)(ye)化(hua)集成(cheng)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)方式,做(zuo)到装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)材料部品工厂批量生产(chan),成(cheng)套供应(ying),现场组装(zhuang)(zhuang),以适(shi)应(ying)住(zhu)宅(zhai)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工业(ye)(ye)化(hua)生产(chan)的(de)(de)要(yao)求。

  第三,在全国(guo)首次(ci)提出了成品住(zhu)(zhu)房(fang)的最低配置标(biao)准(zhun),分(fen)别适用(yong)(yong)于廉租住(zhu)(zhu)房(fang)、经济适用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)和商(shang)品住(zhu)(zhu)宅。使(shi)交房(fang)标(biao)准(zhun)有(you)了依据。成品住(zhu)(zhu)宅要具备基(ji)本入住(zhu)(zhu)条件,就(jiu)应(ying)该(gai)有(you)一(yi)个最低配置标(biao)准(zhun),过去(qu)开发商(shang)建设有(you)依据,老百姓收房(fang)也没有(you)依据。

  第四(si),增加了装(zhuang)修(xiu)设(she)(she)计内容,填补了装(zhuang)修(xiu)设(she)(she)计在施(shi)工、监理、验收(shou)过(guo)程中的缺失(shi)。到目前为(wei)止全国(guo)没有一(yi)部装(zhuang)修(xiu)的设(she)(she)计标准(zhun),所以增加了装(zhuang)修(xiu)设(she)(she)计内容,填补了装(zhuang)修(xiu)设(she)(she)计在施(shi)工、监理、验收(shou)过(guo)程中的缺失(shi)。

  第五(wu),首(shou)次系(xi)统提出了装修(xiu)工(gong)程所(suo)使用材料(liao)的(de)质(zhi)量要求(qiu)(qiu),并明(ming)确(que)了进(jin)场复(fu)检(jian)的(de)内容(rong)和要求(qiu)(qiu)。材料(liao)复(fu)检(jian)在部颁(ban)标准(zhun)中(zhong)有(you)要求(qiu)(qiu),但都散落在不同的(de)施(shi)工(gong)、验(yan)收规范中(zhong),开发商不知如(ru)何执行,所(suo)以,每一个(ge)项目进(jin)场复(fu)检(jian)的(de)内容(rong)都不一样,本标准(zhun)首(shou)次系(xi)统明(ming)确(que)了进(jin)场复(fu)检(jian)的(de)内容(rong)和要求(qiu)(qiu),能有(you)效(xiao)解决部品及材料(liao)进(jin)场复(fu)检(jian)乱且不统一的(de)问题。

  第(di)六,系统地对分(fen)户验(yan)收(shou)(shou)做了(le)(le)规(gui)定(ding),明(ming)确了(le)(le)分(fen)户验(yan)收(shou)(shou)的(de)(de)质(zhi)量(liang)标准(zhun)、组织、验(yan)收(shou)(shou)方(fang)法及实(shi)施步骤(zhou),并(bing)简化了(le)(le)质(zhi)量(liang)分(fen)户验(yan)收(shou)(shou)的(de)(de)内容,可(ke)操作(zuo)性(xing)强(qiang)。成品(pin)住(zhu)(zhu)宅是(shi)(shi)住(zhu)(zhu)户不用进行二次装修(xiu)直接(jie)居住(zhu)(zhu)的(de)(de),所(suo)以交给住(zhu)(zhu)户必(bi)须(xu)确保质(zhi)量(liang),强(qiang)调在(zai)交付前(qian)的(de)(de)分(fen)户验(yan)收(shou)(shou)是(shi)(shi)确保交给住(zhu)(zhu)户是(shi)(shi)质(zhi)量(liang)水平的(de)(de)关键(jian),也是(shi)(shi)具体体现以人为本的(de)(de)理念(nian)。并(bing)简化了(le)(le)质(zhi)量(liang)分(fen)户验(yan)收(shou)(shou)的(de)(de)内容。

  《标准(zhun)》涵(han)盖(gai)12项工程

  此前,很(hen)多开(kai)发商(shang)提供的(de)精装(zhuang)修标(biao)准含糊不清(qing),但(dan)是,此次制定的(de)《标(biao)准》中,对各个环(huan)节进(jin)行了特(te)别(bie)详细的(de)规定,涵(han)盖了12项工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)。这12项工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)为:装(zhuang)修设计、墙(qiang)(qiang)面(mian)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)、天棚工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)、墙(qiang)(qiang)地面(mian)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)、门窗工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)、细部工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)、防水(shui)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)、厨卫设备及(ji)管(guan)道(dao)安(an)装(zhuang)、电器工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)、采暖空调及(ji)通(tong)风工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)、智能化(hua)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)、验收。

  这些工(gong)程的施工(gong)要(yao)求、质(zhi)量要(yao)求非常严格,以(yi)淋(lin)(lin)浴(yu)房(fang)安(an)(an)装(zhuang)质(zhi)量为例,要(yao)求淋(lin)(lin)浴(yu)房(fang)材(cai)质(zhi)、规格、尺寸、固定位置、安(an)(an)装(zhuang)方法(fa)应符(fu)合(he)设计要(yao)求;淋(lin)(lin)浴(yu)房(fang)表面(mian)光滑,洁净、色调一致(zhi),无(wu)损(sun)坏(huai),无(wu)裂缝(feng),启闭部门灵活;淋(lin)(lin)浴(yu)房(fang)与墙(qiang)体(ti)结合(he)部门应无(wu)渗(shen)漏(lou);淋(lin)(lin)浴(yu)房(fang)的给水配件安(an)(an)装(zhuang)平整牢固,碗形护罩应与墙(qiang)面(mian)紧贴(tie);淋(lin)(lin)浴(yu)房(fang)的管道应无(wu)渗(shen)漏(lou),无(wu)凹(ao)凸弯(wan)扁(bian)等(deng)缺陷(xian)。

  节能、环保等

  百姓关注(zhu)的问题

  成(cheng)编(bian)制重(zhong)点

  正在修改报批的(de)《标准》中(zhong)明确表示(shi),成品住宅装修应遵循适(shi)用、经(jing)济、美观、安(an)全的(de)原(yuan)则,符合节(jie)能、节(jie)水、节(jie)材和(he)环境保护的(de)要(yao)求(qiu)。

  记者翻开该《标准(zhun)》发现(xian),对于节(jie)能减排(pai)、环保及(ji)老百姓关注的问(wen)题,标准(zhun)提(ti)出了具体要求。

  在设计源头上,对室(shi)内声环境、光环境、热环境、空(kong)气质量等方面(mian)有(you)详(xiang)细规定。如对室(shi)内环境污染控制,要求(qiu)成(cheng)品住(zhu)(zhu)房(fang)装修应(ying)先对样板房(fang)进行室(shi)内环境污染控制检(jian)测(ce),检(jian)测(ce)结(jie)果达标后才能进行成(cheng)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)的批量施工。

  对(dui)体现(xian)老(lao)百姓(xing)关注的交付(fu)标准问(wen)(wen)(wen)题、部品(pin)材料(liao)、安全(quan)问(wen)(wen)(wen)题、污染问(wen)(wen)(wen)题、质(zhi)量保(bao)证有具(ju)体要(yao)求(qiu)。如成品(pin)住(zhu)宅交付(fu)时,建设单位除向住(zhu)户提供《住(zhu)宅质(zhi)量保(bao)证书(shu)》和《住(zhu)宅使用(yong)说明书(shu)》外,还需提供所(suo)用(yong)主要(yao)部品(pin)、材料(liao)、设备一览表(附录(lu)B)及装(zhuang)修(xiu)水(shui)、电等管线示(shi)意图。对(dui)装(zhuang)修(xiu)质(zhi)量保(bao)证的年限(xian)给予了具(ju)体规定。

  对(dui)部品(pin)材(cai)料(liao)《标准》要求成品(pin)住房装修应采(cai)用通(tong)过质(zhi)量合格认证的先进成熟(shu)、经(jing)济适用、安全可靠(kao)的部品(pin)、材(cai)料(liao)等。

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